Programul “Prima Casa” pentru constructiile noi

Programul Prima Casa permite si achizitionarea unei locuinte care urmeaza a fi construite ori a unei locuinte la rosu. In acest caz, se va emite o Promisiune de Garantare, care va fi valabila 18 luni. La finalul constructiei si realizarea tuturor documenatiilor (inscriere Carte Funciara etc), se va constitui garantia din partea FNGCIMM, iar Finantaorul va vira constructorului banii.

Pentru instituirea unei Promisiuni de Garantare se va percepe un comision unic de analiza de 0,15 % aplicat la valoarea Promisiunii Unilaterale de Credit emisa de Finantor, comisionul fiind suportat de beneficiar.

Conditii de eligibilitate ale Finantatorilor

Pentru a putea face parte din acest program, si Finantatorii trebuie sa indeplineasca conditii specifice, dintre care amintim:

-                     in contract sa fie trecute expres costurile cu dobanda exprimata in raport de EURIBOR/ROBOR la 3 luni si SEPARAT a costurilor cu comisioanele;

-                     sa nu perceapa comision de rambursare anticipata;

-                     un avans de 5 % din pretul de achizitie al imobilului; daca pretul acestuia este mai mic sau egal cu 60.000 Euro, sau de 3000 Euro plus diferenta dintre pretul de achizitie si 60.000 Euro, daca pretul acesteia este mai amre de 60.000 Euro;

-                     durata maxima de acordare a creditului sa fie de 30 de ani;

-                     contractul de credit sa nu contina clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre finantator a acestuia;

-                     are obligatia de a mentine criteriile legate de calculul dobanzii pe intreaga durata de derulare a contractului de finantare incheiat in conditiile Programului.

Costul Finantarii in cadrul Programului “Prima Casa”

Costul total al finantarilor acordate in cadrul programului este compus din:

-                     rata dobanzii EURIBOR la 3 luni plus o marja de maxim 4,00 % pe an, pentru creditele in Euro, marja trebuie sa includa si nivelul total al comisioanelor percepute de finantator;

-                     rata dobanzii ROBOR la 3 luni plus o marja de maxim 2,50 % pe an, pentru creditele in lei, marja trebuie sa includa si nivelul total al comisioanelor percepute de finantator;

-                     comision de gestiune datorat la FNGCIMM de 0,37 % pe an, calculat la soldul finantarii.

Criterii de eligibiliatate ale Beneficiarului in cadrul Programului “Prima Casa”

Pentru a fi eligibil, Beneficiarul trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

-                     sa nu detina in proprietate, incepand cu data de 04.06.2009, nici un imobil, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte personae, indiferent de modul in care a fost dobandit (dobandirea imobilului se poate realiza prin vanzare-cumparare, donatie, mostenire etc.) si nici nu au in derulare un credit ipotecar;

-                     achizitioneaza in cadrul programului o locuinta finalizata aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in Cartea Funciara, in conditiile legii, libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vanzatorului asupra pretului;

-                     indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;

-                     dispun de un avans minim de 5% din pretul de achizitie al imobilului; daca pretul acestuia este mai mic sau egal cu 60.000 Euro, sau de 3000 Euro plus diferenta dintre pretul de achizitie si 60.000 Euro, daca pretul acesteia este mai amre de 60.000 Euro;

-                     se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;

-                     se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii;

-                     se oblige sa constituie in favoarea statului Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, o ipoteca de rang I, asupra locuintei achizitionate din finantarea garantata;

-                     este de acord cu notarea in Cartea Funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini;

-                     se obliga sa asigure locuinta achizitionata prin finantare garantata impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza dreptul de despagubire in favoarea statului Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

Pe langa aceste criterii, Beneficiarul va trebui sa corespunda si Normelor de Creditare specifice fiecarei banci care va participa la Program.