Constructii prin Programul “Prima Casa”

Din pacate, o alta idee buna de stimulare a creditarii si dezvoltarii imobiliare a dat gres. Prin programul Prima Casa, s-a facilitat achizitionarea de apartamente inca neconstruite sau aflate la rosu.

Ideea e urmatoare: beneficiarul merge la un constructor, incheie un antecontract de vanzare cumparare, cu acel contract si actele initiale ale constructiei merge la finantator, acesta ii ofera o promisiune de creditare cu o valabilitate de 18 luni, si, la randul sau, finantatorul, primeste o promisiune de garantare din partea FNGIMM tot cu o valabilitate de 18 luni.  Pana aici, totul este ok, beneficiarul stie ca va avea o locuinta la finalul contractuluid e construire, si ca va avea si finantare sa acopere cheltuielile rezultate. Astfel, cand constructia va fi gata, beneficiarul va emrge cu actele din care reiese realizarea constructiei, faptul ca imobilul este liber de sarcini, si isi va primi banii de la banca, pentru a achita locuinta. In acelasi timp, statul va institui prin banca mandatara o ipoteca de gradul I asupra locuintei.

Dar, scopul programului era de a deblocara procesul de creditare şi dinamizarea activităţii de construcţii cu efecte asupra creşterii economice şi asupra creării de noi locuri de muncă; scop care nu este atins cu desavarsire deoarece, dezvoltatorul va trebui sa construiasca tot pe banii sai.

In actualul context economic, pentru a primi finantare din partea bancilor pentru un proiect imobiliar, aportul propriu trebuie sa fie de minim 50% (si nu se poate aduce in aport terenul pe care se va ridica constructia) plus garantii, si anume, ipoteca pe terenul si constructia viitoare.

In cazul in care se va pune ipoteca pe constructia ce se va ridica, inseamna ca locuinta nu va fi libera de sarcini la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare cu beneficiarul, deci nu va putea beneficia de programul Prima Casa. Din pacate nu exista nici posibilitatea ca plata pentru imobil sa se faca in transe, deoarece legiuitorul spune in normele de aplicare ale programului Prima Casa ca banii vor fi platiti de finantator doar dupa ce constructia va fi finalizata si intabulata.

Constructorul nu poate primi banii de la client decat dupa semnarea contractului final de vanzare-cumparare, iar cleintul nu poate semna contractul decat dupa ce imobilul este liber de sarcini – un cerc vicios.

Asteptam cu interes normele bancare, sa vedem ce oferte ne aduc bancile, poate ei vor gasi solutii de garanatare si de stimulare a pieteti imobiliare.