Costul Primei Case

In cazul in care doresti sa accesezi o finantare prin Programul Prima Casa, pe langa avansul de 5%, mai trebuie sa iei in calcul si costurile adiacente:

- evaluarea imobilului;

- cheltuielile cu actele notariale;

- asigurarea de viata si asigurarea locuintei;

- cheltuielile cu comisioanele agentiilor imobiliare.

Pe langa dobanda platita catre banca se mai adauga un cost anual de 0,37% aplicat la sold, catre FNGCIMM. Bancile au structurat costurile, fie prin o amrja fixa ridicata aproape sau egala  cu marja maxima permisa, si fara alte costuri, suplimentare,

fie printr-o marja redusa si costuri suplimentare aplicate la sold (de ex. la Banca Transilvania marja este de 3% si un comision lunar aplicat la sold). O alta problema legata de creditare constituie valuta in care se va face finantarea. La ora actuala, dobanda Euribor inregistreaza minime istorice, deci, pe viitor va inregistra un trend crescator. In schimb, Robor va merge spre un trend descrescator, dar si asa se afla la 9,5% p.a. Maximul ratei de referinta Euro a fost inregistrat anul trecut la 5%, iar Roborul a fost mult timp situat la 17,25%.

In alegerea valutei trebuie sa luati in considerare si variatile valutare, in cazul in care finantarea va fi facuta in Euro.

Luând in considerarea toate aceste aspecte, inainte de a calcula rata ce o veti plati lunar, va sugerez sa faceti o estimare financiara si pentru o dobanda ridicata cu 3-4%, si un curs de 4,5-4,8 eur/ron.

Tinand cont ca un credit ipotecar se va intinde pe termen lung, riscul valutar va fi unul scazut, deoarece, din 2014, se doreste intrarea Romaniei in zona economica Euro, astfel ca, din acel moment,cursul va fi unul fix, pana cand se va elimina de tot leul, dar problema consta in faptul ca in aceasta perioada de criza, AVETI SAU NU CAPACITATEA FINANCIARA DE A SUSTINE UN CREDT, LA O DOBANDA MAI MARE SI LA UN CURS RIDICAT?